[프롭테크 뉴스레터 Vol.38] 부동산, 기술을 만나 공간의 미래 먹거리 만든다

한국프롭테크포럼이 전하는 국내외 프롭테크 시장돋보기

2026. 2. 3.

🔎 해외 프롭테크 동향

1️⃣ 부동산 AI, 거래 이외 업무를 빠르게 이관

2️⃣ 美 코워킹 시장의 변신, "코워킹 2.0"

3️⃣ AI 에이전트로 ‘숙련공 부족’을 보완

🔎 국내 프롭테크 동향

1️⃣ 부동산, 기술로 공간의 미래 먹거리 만든다

2️⃣ 재건축 시장에 부는 ‘AI’ 바람

3️⃣ K-스마트시티 규제샌드박스 분야 확대

1️⃣ 부동산 AI, “거래 이외 업무를 빠르게 이관 중”

미국 부동산 앱 시장이 자동화와 AI 확산을 계기로, 거래는 사람이 담당하지만, 그 외 업무는 AI로 넘기는 분업 구조가 빠르게 확산
이 과정에서 고객 유입·거래 안정성을 담당하는 전문 부동산 솔루션과, 설명·응대·마케팅·콘텐츠 생산을 담당하는 범용 AI 도구가 거래 전·후 업무를 분담하는 구조를 형성
특히 범용 AI 도구는 기존 전문 솔루션이 다루지 않던 영역을 빠르게 흡수하며 거래 이외 핵심 업무 전반으로 확산해 부동산 산업의 경쟁 방식과 일하는 기준을 바꾸는 계기로 작용할 전망

2️⃣ 美 코워킹 시장의 변신, 대기업이 살려낸 코워킹 2.0

미국 코워킹 시장이 팬데믹 이후 침체를 지나 하이브리드 근무 확산과 불확실한 경영 환경 속에서 유연한 공간 수요의 확대를 맞아 빠른 회복세를 기록
스타트업·소규모 기업이 아니라, Pfizer·Amazon·JPMorgan Chase 등 대기업이 위성 오피스와 단기·유연 공간 전략 일환으로 코워킹을 적극 활용하기 시작했다는 점이 특징
이에 따라 코워킹 시장은 대형 체인 중심의 확장 모델에서 벗어나, 독립 운영자와 지역 거점을 중심으로 재편되며 ‘코워킹 2.0’이라는 새로운 단계로 전환

3️⃣ 건설 산업, AI 에이전트로 ‘숙련공 부족’을 보완

건설 산업에서 인력 부족·숙련 인력 은퇴가 동시에 진행되는 가운데, AI 에이전트가 현장 관리와 프로젝트 운영의 부담을 완화하는 보조 도구로 빠르게 도입
AI 에이전트는 현장 판단을 대신하기보다, 기록 정리·정보 탐색·안전 점검·보고 업무를 구조화해 숙련 관리자가 더 넓은 범위의 현장을 효율적으로 관리할 수 있도록 지원
이러한 변화는 건설 산업 AI 활용이 인력을 대체하는 자동화 측면보다 숙련 인력 경험·판단을 조직 전체로 확장해 부족한 노동력을 보완하는 방향에서 활발함