[프롭테크 뉴스레터 Vol.21] 대체 자산이 주도하는 아태 부동산 시장

한국프롭테크포럼이 전하는 국내외 프롭테크 시장돋보기

2025. 9. 9.

🔎 해외 프롭테크 동향

1️⃣ 대체 자산이 주도하는 아태 부동산 시장

2️⃣ 브랜드 레지던스, 글로벌화로 급성장

3️⃣ 부동산 투자 신탁, 미래 성장 자산 주목

🔎 국내 프롭테크 동향

1️⃣ 부동산 침체에도 선방한 '프롭테크'

2️⃣ 재개발·재건축, 전자동의로 사업 속도

3️⃣ 부동산 전자계약 건수 성장세...

1️⃣ 대체 자산이 주도하는 아태 부동산 시장, 2Q 420억 달러 유입

2025년 2분기 아시아태평양 부동산 시장은 총 420억 달러 투자가 진행되어 회복세를 보였고, 리빙·데이터센터 등 대체 자산이 성장을 견인한 것으로 나타남
시니어 하우징, 기숙사(PBSA), 데이터센터 등은 인구 구조 변화와 디지털 전환 흐름으로 구조적 수요를 확보했고, 운영 자동화 등 기술 인프라와 결합해 수익성·안정성을 갖춘 자산으로 부각
부동산이 프롭테크·ESG 트렌드 등과 결합이 촉진되면서 가치 판단 기준이 달라지고 있으며, 점점 물리적 공간보다 기술, 데이터, 서비스가 투자 판단의 핵심으로 부각한다는 평가

자세히 읽어보기

2️⃣ 브랜드 레지던스, 글로벌화로 급성장 中

브랜드 레지던스가 단순 고급 주택을 넘어, 브랜드의 정체성과 라이프스타일을 공간에 통합한 프리미엄 주거 형태로 전 세계적으로 크게 주목받고 있으며 아태 지역이 신규 거점으로 부상
이는 고소득층 자산 축적 방식 변화, 브랜드 중심 소비문화, 안정성과 웰니스에 대한 수요 증가 등 사회 구조 변화와 밀접하게 연결돼 있다는 분석
브랜드가 이름만 제공하는 것이 아닌 삶의 경험을 설계하는 주체로 기능하고 있으며, 브랜드 레지던스는 독립형 모델 증가, ESG·프롭테크 통합, 브랜드 커뮤니티 형성 등으로 진화할 전망

자세히 읽어보기

3️⃣ 부동산 투자 신탁, 주거→통신·데이터·임업 등 미래 성장 자산 주목

2025년 2분기 부동산투자신탁(REIT) 시장에서 통신과 데이터센터, 임업 등 미래형 인프라 자산의 비중이 확대되며, 물리적 공간 중심의 투자 구조가 기술·자연 기반 자산 중심으로 이동
전통적으로 안정적이라 여겨졌던 주거·산업·리테일 자산은 금리 상승과 수요 위축, 규제 부담 등으로 상대적 매력을 잃고 있으며, 신규 성장 자산으로 자산 구성의 질적 재편이 가속화
이러한 변화는 REIT가 배당을 넘어 성장성과 회복 탄력성을 갖춘 구조적 자산 선호로 진화하고 있음을 보여주며, 디지털 전환과 ESG 흐름이 투자 기준을 재정의하고 있음을 시사

자세히 읽어보기

1️⃣ 부동산 침체에도 선방한 ‘프롭테크’…매출 성장세 지속 / 신아일보

부동산 경기 침체 속에도 프롭테크업계가 선방을 이어가는 모습이다. 공간 개발과 공유 서비스 등 사업이 선전하면서 2021년부터 4년 연속 매출액 성장세가 이어진다. 다만 경기 침체 국면 속 선별 투자가 이뤄지며 투자 유치 기업 수와 투자액은 감소세다.

2️⃣ 재개발·재건축도 디지털 바람…전자동의로 사업 속도 낸다 / 매일경제

재개발‧재건축 등 도시정비사업에 전자동의 방식이 확산되면서 사업 추진 속도가 빨라지고 있다. 사업 초기에 가장 많은 시간이 소요되던 동의서 취합 절차가 디지털 방식으로 전환되면서 시공간 제약이 크게 줄었기 때문이다.

3️⃣ 부동산도 비대면 거래 대세 되나…전자거래 건수 성장세 / 이투데이

올 상반기 부동산 전자계약 건수가 전년 동기 대비 급증하면서 부동산 계약의 대세로 자리 잡을지 주목된다. 전자계약 이용 시 대출 우대금리와 각종 등기 수수료도 절감할 수 있어 점점 더 수요가 높아진다는 분석이다. 전자계약 활성화는 프롭테크 업체들의 중개 사업 확대에도 긍정적인 역할을 할 것으로 보인다.