[프롭테크 뉴스레터 Vol.16] 美 건설·부동산, 트럼프 법안 손익 계산에 분주

한국프롭테크포럼이 전하는 국내외 프롭테크 시장돋보기

2025. 8. 5.

🔎 해외 프롭테크 동향

1️⃣ 美 건설·부동산, 트럼프 법안 손익 계산 中

2️⃣ 이스라엘, 코드 프롭테크로 글로벌 겨냥

3️⃣ 日 빈집 서비스 '아키사포', 빈집을 자산화

🔎 국내 프롭테크 동향

1️⃣ 부동산서비스산업 창업경진대회 수상

2️⃣ 공공실버타운 대세 시대 '특화 서비스'

3️⃣ Geo-AI, 지도 위에 AI 띄운다

1️⃣ 美 건설 부동산업계, 트럼프 법안 손익 계산에 분주

’25년 7월 통과한 트럼프 법안은 감세 확대, 국방비 증액, 복지 축소 등을 골자로 한 경제 부양 법안으로, 부동산·프롭테크 산업에도 직접적인 세제 혜택과 간접적인 구조 변화를 초래할 전망
업계는 법안을 전반적으로 환영하며 세제 혜택으로 인한 수요 회복과 자산 운용 유연성 확대 등에 대한 기대가 크지만, 친환경 인센티브 축소, 임대시장 소외 등을 우려하는 분위기도 감지
중개업계는 고소득층 주택 수요 회복 전망에 따라 직접적 수혜 대상으로 평가되고, 디벨로퍼 역시 투자 환경이 개선됐지만, 임대 사업자는 수익성 저하에 따른 사업 모델 전환이 요구됨

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2️⃣ 이스라엘, 코드 기반 프롭테크로 글로벌 겨냥

이스라엘이 AI, 사이버보안 등 첨단 기술력을 바탕으로 부동산 산업 전 생애주기를 자동화하는 ‘코드 프롭테크(Code PropTech)’ 모델을 선도하며 세계 시장의 관심을 집중
이스라엘 프롭테크 스타트업은 계약 관리, 유지보수, 투자 분석 등 부동산 운영 전반을 코드화하고 AI가 자율적으로 판단·실행하는 시스템을 구축
이스라엘 프롭테크 모델은 기존 기술 보유를 넘어 ‘부동산 운영의 코드화’라는 구조적 변화를 촉진하며, 이는 기술 효율화를 넘어 산업 혁신의 모델이라는 평가가 확산

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3️⃣ 日 아키사포, 고령화의 그늘 '빈집'을 자산화

일본은 고령화와 인구 감소로 인해 전국적으로 빈집이 급증하고 있어 빈집 소유자들의 활용 및 처분 의향이 높음에도, 이를 지원할 제도·서비스가 미비해 방치되는 것으로 나타남
일본의 빈집 활용 서비스 '아키사포'는 빈집을 매입하거나 개조 후 임대하는 방식 등 다양한 옵션을 제공해 소유자 부담을 최소화하고 활용 가능성을 극대화한 민간 원스톱 솔루션으로 호평
아키사포는 빈집을 활용 자산으로 전환할 뿐만 아니라 지역 커뮤니티 재생 등 사회적 가치 창출로 이어져 구조적 문제에 봉착한 빈집 문제의 선도적이고 확장 가능한 모델로 평가

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1️⃣ ‘부동산 조각투자’ 등 2025년 부동산 창업경진대회 대상 / 세계일보

국토교통부와 국토연구원이 개최한 ‘2025년 부동산서비스산업 창업경진대회’의 7개 수상팀이 선정됐다. 성장도약부문에서는 부동산 증권 유동화 사업구조를 국내 최초로 제시한 '㈜루센트블록'이 대상을, 상업용 부동산 데이터 솔루션을 개발한 '㈜파이퍼블릭'이 최우수상을 수상했다.

2️⃣ "시니어하우징이 뜬다"...공공실버타운 대세 시대 '특화 서비스' / 베타뉴스

과거 노인 복지시설, 실버타운으로 양극화된 주거가 아닌 시니어 주거시설(시니어 하우징)이라는 새로운 주거 형태가 등장 중이다. 최근 정부의 '시니어 레지던스 활성화 방안' 발표와 함께 대기업들의 시니어하우징 시장 진출 또한 활발해지고 있다.

3️⃣ 'Geo-AI' 공공플랫폼 실탑재 착수…지도 위에 AI 띄운다 / 전자신문

공간정보 특화 인공지능 'Geo-AI'가 공공 플랫폼에 처음 실탑재된다. 말로 조건을 입력하면 지도 위에 부동산 정보가 시각화되고, 교통·시설·시간 정보를 AI가 종합 추론해 응답하는 구조다. 기존 챗봇형 AI가 다루지 못하는 공간지식 추론 기술이 실제 서비스화 단계에 진입했다.