[프롭테크 뉴스레터 Vol.51] 美 셀프스토리지 재반등, 지난해 거래 40%↑

한국프롭테크포럼이 전하는 국내외 프롭테크 시장돋보기

2026. 5. 12.

🔎 해외 프롭테크 동향

1️⃣ 美 셀프스토리지, '25년 거래 40% 증가

2️⃣ AI 투자 증가, 성과는 불확실…격차 확대

3️⃣ 다시 불붙는 시니어 하우징…글로벌 투자 재개

🔎 국내 프롭테크 동향

1️⃣ 전세사기 문제...AI 안전망 키우는 프롭테크

2️⃣ 대기업도 중소기업도 스마트홈에 푹 빠져…

3️⃣ 국토부, 첫 부동산서비스업 BSI 공표

1️⃣ 美 셀프스토리지 시장, '25년 거래 40% 증가로 재반등

지난해 미국 셀프스토리지 시장이 약 50억 달러의 거래액으로 전년 대비 40% 성장한 것으로 나타나 금리 상승 이후 위축됐던 시장이 본격적인 회복 국면에 진입했다는 평가
라스베이거스(110만㎡), 올랜도(68만㎡) 등에서 대형 면적 거래가 다수 등장했고, 뉴욕은 1억 4,000만 달러 규모 고가 거래가 이뤄지는 등 지역별로 다양한 거래가 등장한 것도 주목 요인
산업 전체적으로 100억 달러 규모 인수가 등장했고, 전체 거래의 80%를 민간 투자자가 차지하고 있어, 미국 셀프스토리지 시장은 대형화와 함께 선별 투자 중심으로 재편되고 있다는 분석

2️⃣ 건설·부동산 업계 ‘AI 투자 79%, 성과는 불확실’…AI 격차 확대

건설·부동산 기업의 79%가 이사회 차원 AI 투자를 승인했지만, 거버넌스 보유 비율은 40%, 감사 대응 준비를 마친 기업은 13%에 그쳐 투자·운영 간 격차가 점차 심화하는 모습
적극적 투자로 데이터 분석, 프로젝트 관리, 비용 예측 등에 AI가 적용되고 있지만 조직 전반 확장으로 이어지지 못하고 기능·프로젝트 단위에 머무는 활용 한계가 나타남
건설·부동산의 AI 산업은 ‘투자 → 운영 → 활용’ 단계 중 초기 투자에 집중된 구조를 보이며, 동일한 기술 도입에도 불구하고 기업 간 실행 수준과 활용 범위에서 격차가 확대되는 흐름

3️⃣ 다시 불붙는 시니어 하우징…글로벌 자본의 장기 투자 흐름

미국과 유럽에서 시니어 하우징 투자 수요가 동시에 확대되는 모습이 나타나고 있으며, 이는 고령화로 인한 실제 수요를 선점하려는 글로벌 자본의 점유율 전략이 맞물린 결과라는 분석
미국은 고령 인구 증가와 점유율 회복, 공급 부족이 결합해 운영 중심 투자 시장이 재개되고, 유럽은 연기금과 글로벌 자본이 개발 투자에 본격 진입하고 있음
이는 시니어 하우징은 경기 변동이 아닌 인구 구조에 기반한 확정형 수요 자산으로 다시금 주목받는 것으로, 특히 글로벌 자본이 장기 투자 대상으로 접근하는 흐름이 나타남