[프롭테크 뉴스레터 Vol.33] 2026년 부동산 투자 키워드, "APAC+데이터센터+오피스 부활"

한국프롭테크포럼이 전하는 국내외 프롭테크 시장돋보기

2025. 12. 9.

🔎 해외 프롭테크 동향

1️⃣ 2026년 부동산 투자 키워드

2️⃣ RealPage 반독점 소송, 합의로 종결

3️⃣ 美 주택 시장, AI·데이터로 재편…

🔎 국내 프롭테크 동향

1️⃣ 임대차 계약 신모델...'정보 상호 공개'

2️⃣ 전자3종세트, 재건축 속도 앞당긴다

3️⃣ 어르신 사로잡은 특급 서비스

1️⃣ 2026년 부동산 투자 키워드, "APAC+데이터센터+오피스 부활"

2026년 부동산 시장은 APAC이 글로벌 투자 중심지로 부상하고, 주요 아시아 도시 성장과 기술 확산이 데이터센터·물류·오피스 등 핵심 자산군 수요 구조를 대폭 변화시킬 것으로 예상
데이터센터는 AI·클라우드의 필수 인프라로 자리 잡아 확실한 성장 축을 형성하고, 오피스는 Core+·프라임 중심의 회복기에 진입하는 등 자산군 간 격차가 뚜렷해지는 양극화 흐름이 강화
2026년 부동산 시장은 자본 이동·자산 선호가 대체 자산 중심으로 전면 재편되는 구조 변화가 본격화되는 시점으로, 데이터센터·물류 등 성장 축이 뚜렷해져 글로벌 투자 기준 전환기로 평가

2️⃣ 美 법무부, RealPage 알고리즘 반독점 소송을 합의로 종결

미국 법무부가 프롭테크 기업 RealPage와 임대료 알고리즘이 경쟁 임대 사업자 간 정보 공유에 사용되어 경쟁을 훼손했다는 반독점 소송을 합의로 종결(2025.11.24.)
이번 합의로 RealPage는 데이터 기반 자동 임대료 제안 기능이 제한되고, 12개월 이상 지난 비공개 데이터만 AI 학습에 활용하도록 규정되는 등 알고리즘의 데이터 활용 범위가 대폭 축소
일단 연방 소송은 일단락됐지만, 9개 주의 독자 소송과 지방정부 규제 논의가 최종 결정되지 않아 가격 알고리즘·데이터 모델링을 둘러싼 규제·준법 리스크는 지속될 전망

3️⃣ 美 주택 시장, AI·데이터로 재편…주목할 6개 스타트업

2025년 미국 주택 시장은 고금리와 복잡한 대출 구조 속에서 자동화·데이터 기반 의사결정 수요가 빠르게 확대되며 거래·감정·대출 전 과정이 기술 중심으로 재편
올해 주목받은 6개 혁신 기업은 문서 생성·소득 검증·현장 데이터 관리·대화형 검색·투자자 데이터 분석·홈 오너 지원 등 핵심 공정을 AI로 자동화해 시장 효율성과 디지털 전환을 가속
이는 미국 시장이 부분적 디지털 단계를 넘어 AI·데이터·자동화가 결합한 통합 플랫폼 체제로 이동함을 보여주며, 향후 기술 성능과 데이터 신뢰성이 기업 경쟁력의 핵심 기준이 될 전망