[프롭테크 뉴스레터 Vol.10] AI 임대료 산정, 반독점 법정에 오르다

한국프롭테크포럼이 전하는 국내외 프롭테크 시장돋보기

2025. 6. 17.

🔎 해외 프롭테크 동향

1️⃣ 알고리즘 임대료 산정, 반독점 법정에...

2️⃣ AI, 프롭테크의 창의적 영역으로 확장

3️⃣ 중국 부동산, 신뢰 붕괴 속 우려만 지속

🔎 국내 프롭테크 동향

1️⃣ 건설업, 안전 관리 위해 첨단 기술 도입

2️⃣ AI 도입 앞다퉈 나서는 부동산 플랫폼

3️⃣ 부동산 조각투자... 제도권 편입 기대감

1️⃣ 알고리즘 기반 임대료 산정, 반독점 법정에 오르다

프롭테크 혁신 기술로 주목받는 AI 알고리즘 기반 가격 산정이 반독점법 위반이라는 미국 규제 당국의 제소로 법정 공방이 시작되어 미국뿐 아니라 전 세계에 큰 파장을 미칠 전망
법무부는 AI 알고리즘을 이용한 최적 임대료 산정이 가격 경쟁을 없앤 새로운 담합이라고 주장하고 있으며 일부 대도시는 임대료 상승을 부추긴다는 이유로 해당 SW 사용을 금지
공방 중인 리얼페이지는 알고리즘 가격 산정은 담합 행위에 필수인 ‘합의’가 없고, 가격 제안은 임대기업의 경영 효율화와 수익화를 위한 하나의 표현이라고 반박하고 맞소송을 제기
당국과 업계 갈등이 고조되는 가운데 ’25년 5월 하원을 통과한 트럼프 정부 세제 법안에 AI 및 자동화 의사결정 시스템에 대한 지방정부 규제를 10년간 금지하는 내용이 담겨 변수로 등장

2️⃣ AI, 계산을 넘어 상상으로…프롭테크의 창의적 진화

AI가 부동산 시장 분석, 자동화, 운영 효율화를 목적으로 도입이 시작됐지만, 이제는 건축 설계, 사용자 경험 설계, 공간 시각화 등 창의적 작업 영역으로까지 영향력이 확장됐다는 평가
이러한 변화는 인간 창의성을 강조해 온 ▲감성 설계 ▲사용자 중심 시나리오 ▲실시간 시각화 등에서 활발하며, 이들 분야 AI 도구는 기반 기술을 넘어 창의성과 사용자 몰입 파트너로 작동
향후 프롭테크 산업 창의성은 직관적 사고+데이터 기반 해석+실시간 협업 속에서 발현되며 전문가 중심 설계 생태계가 점차 사용자 참여, AI 지원형 공동 창작 구조로 변화가 예상됨

3️⃣ 경제 성장 이끌던 중국 부동산, 신뢰 붕괴 속 우려만 지속

중국 경제 성장을 이끌던 부동산 시장이 ’19년 이후 침체기에 접어들었고, 2025년 들어서도 회복 기미를 보이지 못한 채 장기 침체 국면을 보임
주요 해외 투자 기관을 중심으로 단순한 경기 조정이 아니라, 시장 신뢰의 붕괴와 수요 기반의 구조적 위축이 맞물려 발생한 복합 위기라는 평가가 확산
중국 정부는 부동산 시장 안정화와 경제 구조 전환을 위해 다양한 정책을 시행하고 있으나, 그 효과는 제한적이며 미·중 무역 갈등의 심화는 추가적인 도전 과제로 작용