[프롭테크 뉴스레터 Vol.30] 3Q 아태 상업용 부동산, 사상 최대 투자 유입

한국프롭테크포럼이 전하는 국내외 프롭테크 시장돋보기

2025. 11. 18.

🔎 해외 프롭테크 동향

1️⃣ 3Q 아태 상업용 부동산, 사상 최대 투자

2️⃣ AI시대 부동산 그늘, '임대 사기' 극성

3️⃣ 美 Sonida, 시니어하우징 리더 기업 부상

🔎 국내 프롭테크 동향

1️⃣ 실버주택, 단순 임대 시대 끝났다…

2️⃣ 건설업계에 부는 'AI 솔루션' 도입 붐

3️⃣ 5.6조 미래도시 청사진 본격 가동

1️⃣ 아태 상업용 부동산 2025 3Q, 사상 최대 투자 유입

2025년 3분기 아시아·태평양 상업용 부동산 투자는 638억 달러로 사상 최대치를 기록했고, 미국·캐나다·영국 자본의 복귀와 함께 싱가포르, 홍콩 등이 글로벌 자금 유통 교차로로 작용
아태 상업용 부동산 시장은 프라임 오피스와 데이터센터 전환형 자산이 성장을 주도해 아시아 자본 흐름의 ‘질적 변화’를 이끌고 있고, 특히 한국, 말레이시아, 싱가포르 등이 빠르게 성장
부동산 시장은 더 이상 전통 자산군이 아닌 에너지·데이터·물류 인프라 융합 투자 플랫폼으로 진화하고 있고 아태는 이러한 구조 전환의 실험장이자 글로벌 자본 순환의 신(新) 허브로 주목

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2️⃣ AI시대 부동산의 그늘, 미국 '임대 사기' 극성

애틀랜타 등 미국 주요 도시에서 고급 임대주택 편중과 임대료 급등이 맞물리면서, 입주자들이 거주지 마련을 위해 서류를 위조하는 ‘AI·SNS 기반 임대 사기’가 빠르게 확산
생성형 AI로 급여명세서·신용정보를 정교하게 위조하고, SNS를 통해 위조 서류 패키지 거래가 이뤄지는 등 산업화 모습이 나타나 부동산 신뢰 인프라 붕괴와 공실·체납·손실 위험이 급증
AI + SNS 기술 남용을 넘어 불균형한 시장 구조와 신뢰 체계 부재가 빚은 구조적 문제라는 지적 속에 프롭테크 산업의 핵심 역할이 ‘거래 편의성’에서 ‘거래 진실성’으로 전환 가능성이 커짐

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3️⃣ 美 Sonida, 18억 달러 M&A로 시니어하우징 리더 기업 부상

미국 시니어하우징 산업은 팬데믹 이후 공급 과잉·부채 위기를 극복하며 회복 국면에 진입했고, Sonida Senior Living의 18억 달러 규모 CNL Healthcare 인수가 전환의 상징적 사례로 평가
이번 거래는 금융자본 중심의 리츠(REIT)가 운영사를 지배하던 기존 구조를 뒤집어, 운영사가 자산과 서비스를 통합 관리하는 ‘운영형 부동산’ 모델의 확산을 보여준다는 점에서 주목
특히 Sonida가 위탁운영사에서 자산 보유·운영을 겸하는 통합 플랫폼으로 전환했다는 점에서, 시니어하우징 산업의 운영 주도형 성장 모델의 실질적 출현을 의미한다는 지적

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1️⃣ 실버주택, 단순 임대 시대 끝났다…"헬스·자산·세무 연동 모델 확산돼야" / 뉴스핌

급속한 고령화 속에서 시니어 하우징 산업이 공공 중심 구조의 한계를 드러내자, 업계는 민간 중심의 중간 단계 주거 모델과 데이터 기반 운영 전략을 해법으로 제시하고 있다.

2️⃣ 건설업계에 부는 'AI 솔루션' 도입 붐…스마트건설 경쟁 가속 / 굿모닝경제

주요 건설사들이 앞다퉈 건설 산업 전반에 인공지능(AI) 기술을 적극적으로 도입하면서 스마트건설 시장의 우위를 선점하기 위한 경쟁을 벌이고 있다. 아파트 서비스 품질 향상부터 안전관리, 의사결정까지 프로젝트 전반에 걸쳐 다양한 기술 도입을 확대하고 있다.

3️⃣ 부산 에코델타 스마트시티, 5조6000억 미래도시 청사진 본격 가동 / 서울경제

부산시가 에코델타 스마트시티 국가시범도시 조성을 본격 추진하며 미래형 도시 모델 구축에 속도를 내고 있다. 국가시범도시는 국토교통부와 한국수자원공사가 주관하는 국내 최대 규모의 스마트시티 프로젝트로, 첨단 IT 기술을 집약한 지속가능 도시의 대표 모델을 만든다는 목표다.